Заключительная партия паев ПАРУС-СБЛ — стоит ли обратить внимание? #RU000A104172

Всем доброго Пульс!👋

Обратил внимание и решил поделиться, что на сайте УК Parus Asset Management появилась бегущая строка, что завтра в 17:30 в стакане появится заключительная партия паев фонда «ПАРУС-СБЛ».

Это финальный выпуск — дальше паи можно будет купить только у других инвесторов по рыночной цене.

Объём: ~320 млн ₽
Цена пая: 1 400 ₽
Размещение в стакане: 07.07.2025, 17:30

Что представляет собой фонд?

ПАРУС-СБЛ — это ЗПИФ, в состав которого входит складской комплекс класса А во Внуково. Объект сдан в аренду Сберлогистике, которая использует его как распределительный центр.

Из особенностей:
– Небольшая долговая нагрузка
– Федеральный арендатор
– Удачная локация
– Текущая ставка аренды — 42 000 ₽/м²
– Рыночная стоимость в этой зоне — около 100 000 ₽/м²

Как выглядит доходность и модель выплат?

▪️После последнего пересмотра условий аренды ставка выросла с 10% до 16%, что позитивно сказалось на доходности.
▪️При покупке по цене 1 100 ₽ (уровень первых размещений), текущая доходность по арендным выплатам — 16% годовых. По цене 1400 ₽ – 11,4%.
▪️Выплаты можно реинвестировать.
▪️Доходы облагаются налогом по ставке 13–15%, но налог удерживается УК, пайщику ничего делать не нужно.

Важно: если паи держать 3 года и более, налог с прироста стоимости при продаже не взимается — действует льгота на долгосрочное владение.

Зачем сейчас размещается последняя партия паев?

— Фонд планово завершает кредитную нагрузку.

Кредит под 5,2% гасится в декабре 2025 года, и УК решила не продлевать его, а закрыть полностью за счёт привлечённого капитала. До конца года средства будут размещены на депозите, затем направлены на погашение. После этого начнётся процесс перевода недвижимости из ООО в ЗПИФ.

Почему может быть интересен сейчас?

✔️Это финальная партия паев от УК — дальше купить можно будет только на бирже у других инвесторов.
✔️Как показывает практика по другим фондам, после окончания размещения цена на паи в стакане оказывалась выше размещения, но это, конечно, не гарантия.
✔️Для тех, кто рассматривает вход в ЗПИФы с фиксированной моделью выплат — Парус-СБЛ остаётся одним из сбалансированных вариантов, особенно если интересна складская недвижимость с федеральным арендатором.

Почему нам, инвесторам, которые привыкли покупать акции и облигации — данный фонд может быть интересен именно как актив в портфеле?

1) Стабильный денежный поток: регулярные выплаты
2) Низкая корреляция с фондовым рынком, диверсификация
3) Понятная модель: реальный объект
4) Биржевой инструмент: паи торгуются через брокеров.

07.07 в 17:30 — финальный выпуск

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#Пульс #портфель #рынок #диверсификация #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #инвестиции #экономика #фонды #недвижимость